Управление на строителството

Да бъдеш свой собствен генерален изпълнител


Няма мистерия да бъдеш генерален изпълнител, въпреки че са необходими някои умения с хората, финансите и общия разум. За някой, който никога не го е правил, е необходимо желание да зададе въпроси, някои от които може да изглеждат елементарни или дори глупави. А умението за решаване на проблеми със сигурност е полезно. Не бих препоръчал на новак да действа като свой собствен изпълнител, ако работата е голяма - да речем, нова къща или голяма добавка - но вътрешното прекрояване с умерен размер може да бъде доста управляемо.

И все пак това все още задава истинския въпрос: не е така Мога ли да го направя? е Трябва ли да го направя?

Най-добрият аргумент за опит да бъдеш собствен изпълнител е изплащането. В крайна сметка кон-тракторите са в бизнеса да печелят, така че добавянето на 20 или 30 процента към разходите за материали и труд, тъй като печалбата е напълно разумна.

Ако сте ваш собствен GC, не е нужно да плащате на никого този процент.

От друга страна, има аргументи срещу това да си собствен изпълнител. Например, ако не сте доволни от готовия продукт, не можете да се оплаквате на GC, че работата не е достатъчно добра и да откажете да извършите последното плащане. Бихте си говорили сами, защото вие сте генералният изпълнител.

Това може да е най-голямата единствена причина да не сте собствения си GC. Ако наемете някого, който да свърши работата вместо вас, и след това нещо се обърка, вероятно това няма да е ваш проблем, защото GC се плащат за решаване на проблеми и свършване на работата. Когато наемате главен изпълнител, вие плащате за неговия опит, компетентност, способност да предвижда проблеми и повече от всичко за неговото желание да поеме окончателна отговорност за цялата работа. И той ще получи разрешителните, ще направи график и ще се занимава със спорове между абонати и доставчици.

Така че, ако решите да вършите работата на GC, ще имате няколко безсънни нощи. Ако възникнат големи проблеми, няма да имате същия прост призив да се обадите на своя адвокат и да му кажете: „Съди проклетия Г.К., той е негова грешка.“ Това, че си собствен изпълнител, не означава да се закопчавате с инструментален колан и да не размахвате чук. цял ден.

Това, че сте собствен изпълнител, може да означава, че увеличавате шансовете да получите точно това, което искате. GC печелят пари, като изпълняват всяка работа просто и ефективно, за да могат да преминат към следващата. Промените по пътя и отклоненията от обичайните, които карат работата да продължи по-дълго, могат да бъдат причина за раздразнение и некооперативност от ГК. По този начин, ако сте много подробно съзнателни и планирате да гледате през рамо на всеки, може да има смисъл да сте собственият си GC.

Според проучване от 1996 г., проведено от Съюза на потребителите, приблизително половината от анкетираните читатели са използвали GC, за да наблюдават своите обновявания. Степента на насищане е приблизително еднаква за тези, които го правят и тези, които не го правят. Може би средният читател на Consumer Reports е по-внимателен и съобразителен от обикновения човек ... но може би и вие сте.

Сега нека поговорим за ключовите елементи на работата.

Наемане на подизпълнители
Това ще бъде ваша отговорност и е от решаващо значение, тъй като това са дамите и господата, които всъщност ще прекроят къщата ви вместо вас. Те са дърводелци, водопроводчици, електротехници и други търговци, които превеждат плановете във вашите жилищни помещения. Както при всеки мениджър, ключовото умение е намирането на подходящ персонал.

Най-важният играч вероятно ще бъде вашият дърводелец. Той е човекът, който ще оформи структурата, която определя пространствата. Той изгражда рамката, която ще бъде матрицата за електрическото окабеляване, тръбопроводите, вентилационните отвори, телефонните линии и изолацията. Той ще се върне след всичко, което е влято и ще го покрие с готови повърхности. Дърводелецът е основният играч и трябва първо да бъде нает.

Дърводелецът ще бъде вашият основен подводник, затова го помолете за помощ при намирането на елек трик, водопроводчик или зидар. И не се тревожете твърде много за кронизма тук. Повечето дърводелци могат да разчитат, че ще препоръчат на хората, с които обичат да работят, но малцина ще препоръчат абонати, които не знаят работата си. Те знаят кои са момчетата, които забъркват графика и които вършат небрежна работа и създават проблеми на всички останали. Те не искат тези главоболия повече от вас.

За да намерите дърводелци или подизпълнители, попитайте приятели и съседи. Жълтите страници също са добър източник. Друг вариант е да посетите работни места в близките жилищни райони. Влезте направо и попитайте главния дърводелец, изпълнител на водопровод или елек-трик. Шансовете са големи, че ще си отидете с визитка, телефонен номер или евентуално среща. Можете дори да получите оценка за работата си, ако имате плановете със себе си и шефът има час да убие.

Друг добър източник на абонати са доставките на къщи. Попитайте във водопроводни, електрически или магазини за плочки, които се занимават с търговията. Трябва да получите няколко имена. Попитайте други абонати за имената на търговците, които уважават и с които са работили.

Проверете референциите на всеки под (клиенти, доставчици, банки и други). Вземете няколко абонати, за да прецените големите работни места и поне две за малките (възпроизвеждането на съществуваща баня по време на реконструкция е малка работа, водопровод две нови бани, перално помещение и гореща вана в голямо допълнение е голям). Направете домашната си работа на хората, които наемате, преди да ги наемете.

Когато става въпрос за справяне с абонаменти, имайте предвид, че повечето от тях наддават много работни места, а някои поемат практически всяка една, която им се предлага. Лошата новина е, че вие ​​като еднократен клиент може да получите място в долната част на списъка им с приоритети, много под тези на GC, които ще строят много къщи в бъдеще и следователно може да продължите да купуват клиенти на абонатите „услуги.

Необходимо е да се стоманите за неудовлетворенията и разписанията, но от друга страна, не приемате света сам. Вашите абонати също ще бъдат ключови съюзници в свързването на вашата работа. Те са там не само за да построят къщата ви, но и да ви помогнат да го направите. Може да се изненадате, за да откриете гордостта, която много отделни оператори в строителния бизнес поемат в работата си. Опитайте се да използвате тази гордост и дух в своя полза. Доброто планиране от ваша страна и постоянната комуникация с различните подводници са от съществено значение.

Много щати и общини изискват генералните изпълнители да бъдат лицензирани и надлежно застраховани, преди да могат законно да окачат шинг, определящ себе си като ГК. Не съществуват обаче такива изисквания към собственика на жилището, действащ като негов GC. Ако след като го направите сами, ви харесва толкова много, че искате да го направите отново за някой друг, тогава можете да разберете какви са изискванията.

Застраховка
Когато действате като свой GC, ще ви е необходим риск или политика за пожар на строителя. В повечето щати цените се различават само незначително от компанията до компанията, защото обикновено са тясно регулирани, но се консултирайте със застрахователния агент, който обработва политиката на вашия собственик на жилища, за да определите необходимата документация и разходите. Ще искате да уредите застраховката да бъде в сила в момента, в който строителните материали пристигнат или първият работник стъпи на обекта, което от двете е по-рано. Ако имате заем за строителство, банката вероятно ще настоява да имате валидно застрахователно подвързване под ръка в момента, в който затваряте заема. Когато работата приключи, след това можете отново да промените правилата, за да покриете стандартното покритие на собственика на дома.

Не приемайте леко решението да бъдете свой собствен изпълнител. Не допускайте възможността да спестите значителна сума пари да ви заслепи за потенциала за усложнения и конфликти. Може да откриете голямо удовлетворение от това, че самият човек отлежава целия процес, но също така трябва да сте уверени, че разполагате с време, междуличностни умения, организационни способности и просто желание да продължите курса, дори когато това стане малко груб. И няма - нито един строителен проект не е без своите възходи и падения, своите неуспехи и неудовлетворения. За много хора надценката, която GC добавя към действителните разходи за строителство, е справедлива цена, която трябва да се плати на човека в процеса. Има потенциал за спестявания, но трябва да има и инвестиция от ваша страна и ангажимент. Ще трябва да координирате дейностите на абонатите, да установите графици, да плащате сметки и да изпълнявате редица други функции. Но има и друга роля, която ще трябва да поемете.

Като GC вие сте човекът с табелата “buck-stop-here” на бюрото си. Решенията, големи и малки, трябва да вземете. Наоколо ще има професионалисти, които ще ви помогнат да отговорят на въпроси и да ви посъветват, но накрая, вашият е гласът на авторитета.

Затова се запитайте дали имате:

Времето.
Не, не е работа на пълен работен ден. Вероятно няма да е необходимо да отделяте повече от два часа на ден по време на строителството. И все пак трябва да сте на повикване за изненади и спешни случаи. Работното ви място достатъчно ли е до дома ви и графикът ви е достатъчно гъвкав, за да можете да направите пътуването до работното място по време на работно време? Какво ще кажете в обедните часове? Достъпни ли сте по телефона през повечето време?

Ангажиментът.
Не се занимавайте с каприз. Вероятно няма да можете да го предадете на някой друг частично, без да си струвате по-голямата част от парите (или повече), които се надявахте да спестите.

Личността.
Добре, сега наистина да поговорим. Ще трябва да бъдете мениджър. Това означава, че ще трябва да бъдете трудни на моменти с вашите абонати. И все пак не можете да пречите на тяхната работа. Това е фина линия. Имате ли достатъчно търпение, критично разстояние и интелигентност, че можете и двамата да оставите професионалистите да вършат работата, която знаят как да правят по-добре, отколкото вие все още инстинктивно знаете кога да влезете?