Управление на строителството

Начало Допълнения и проекти за обновяване: откъде да започнем


Удвояването на размера на къщата ви с ново допълнение не е идентично с, да речем, слагането на втора вана в тази малка задна спалня, но стъпките в процеса по същество съвпадат. Колкото по-голям е проектът, толкова повече време, пари и главоболие са замесени, но като цяло става въпрос за много подобни елементи. Допълнителни проекти и проекти за реконструкция, докато са различни, и двете започват с едни и същи стъпки.

След като разберете задълбочено съществуващата ви къща, вие сте подготвени да мислите за идеи за обновяване. Време е да определите задачата и да поставите някаква представа какво искате да направите на хартия.

Трябва да решите дали задачата се състои в добавяне на ново пространство, подобряване на съществуващото пространство или просто използване на неизползвано пространство за използване. Може би предприемате няколко домашни добавки; може би довършвате недовършеното, преобразувате мазе или таванско помещение в жилищно, завършено пространство; или може да преобразувате това, което вече имате в дома или апартамента си.

Независимо от обхвата на вашия проект, първата стъпка е да решите какво искате и имате нужда. По този начин трябва да проучите тези желания. Следващата стъпка към реалното строителство ще бъде създаване или създаване на планове, които съответстват на изискванията на местните строителни наредби. Но за да преминете към тези планове, трябва да вземете множество субективни решения относно стила и материалите и да отговорите на множество въпроси за себе си или за вашия архитект / дизайнер.

Така че на този етап трябва да можете да опишете с десет думи или по-малко естеството на ремоделирането, което бихте искали да направите. Много повече може да се каже за размер, конфигурация, стил, завършеност и други подробности, но с най-простите възможни условия, как бихте отговорили на приятел или съсед, който пита, чувам ли, че мислите за прекрояване?

Най-общо вариантите са следните:

Планираме малка реконструкция на съществуващо жилищно пространство.
Задача от този вид няма да включва големи промени в дяловете или общата форма на пространството, което се преобразува. Електрическите, ВиК и ОВК услуги също трябва да останат по същество непроменени. Такива работни места могат да включват нови шкафове, уреди или дори подреждането на елементи в кухнята; ретилиране на баня; шпакловане и боядисване; добавяне на тапет с покритие или други повърхности; шлифоване, килими или подложки; добавяне или инсталиране на библиотеки или вградени книги; и така нататък. Незначителното прекрояване може да включва дизайнер, дърводелец или художник, но вероятно няма да изисква подаване на разрешение за строеж или наемане на водопроводчици и електротехници.

Планираме основно преустройство на съществуващото жилищно пространство.
Това са по-големи работни места, за които вероятно се изисква разрешение за строеж. В основни премоделиращи дялове могат да бъдат добавени или премахнати. Това може да включва носещи стени, като това са стени, които поддържат конструкцията по-горе. В повечето случаи носещите стени могат да бъдат премахнати или поне модифицирани след направени структурни промени, които безопасно да преразпределят натоварванията си. Ако се изискват нови водопроводни или електрически вериги или трябва да се изрежат нови отвори във външни стени за врати или прозорци, вашата работа също ще бъде класифицирана като основна реконструкция.

Типични проекти от този вид биха били отварянето на две или повече вътрешни пространства в едно; добавянето на нова баня; реконструкция на кухня, в която са необходими нови водопроводни щрангове или електрически вериги; или инсталирането на нова централна климатична система, електрическо обслужване, стълбище, камина или комин или външни врати или прозорци.

Преобразуваме незавършеното пространство в жилищна площ.
Може да бъде на тавана, мазето, верандата или гаража. Но сте решили да добавите пространството в жилищните си помещения. Това вероятно ще изисква одобрение на строителния отдел, тъй като има вероятност да има електрически работи, както и проблеми с пожар и строителни кодове.

В случай на преобразуване на таванско помещение, трябва да разгледате редица въпроси. Има ли подходящо място за глава? Стълбите отговарят ли на изискванията за код и безопасност? Има ли достатъчна светлина и вентилация? Трябва ли да добавите капандури? Какво ще кажете за прозорци или "прозорци на покрива"? Ще имате ли нужда от една или повече допълнителни електрически вериги? ВиК щрангове и тръби за отпадъци? Как ще се изолира пространството?

Стъпалото таванско пространство може с добавянето на капандури (или прозорци на покрива) да се превърне в обичайно и равномерно приветливо пространство.

Ако предлагате да престроите мазе, списъкът ви с тревоги ще бъде подобен, като светлината и вентилацията са най-горни. Отново стълбите ще бъдат проблем, както и електрическите и може би водопроводните линии. Влагата често е голям проблем отдолу: Ако имате мокро мазе, превръщането му в жилищно пространство може да не е отговорът, който търсите. С преобразуване на гараж или мазе вероятно ще трябва да определите средства за покриване на бетонен под.

Допълнение може да добави необходимото пространство - може би семейна стая, многофункционална кухня, кабинет или друга спалня

Ще добавим допълнение.
Допълненията за дома са малко като изграждането на нова къща: ще ви трябва нова основа; кадър; стени, под и покривни повърхности; прозорци и врати; и всички съединителни тъкани също като проводници, тръби, изолация и HVAC връзки. Допълнението със сигурност ще изисква разрешение за строеж и бих препоръчал да наемете дизайнер или архитект, който да ви помогне да помислите върху деликатния въпрос за интегрирането на новата структура в съществуващата.