Фондация и рамкиране

5 домашни ремонти, които могат да разрушат банката (и как да ги избегна)


Домът е като връзка - за него са нужни малко пари и внимание, за да продължите да бъдете силни. Пренебрегнете някои лесни и бързи ремонти в дома и може да стигнете до обстрел с десетки хиляди долари в скъпи поправки. Как можете да откриете тези спящи гиганти, преди да се събудят? Прочетете нататък.

СЛИПИНГ ГИАНТ №1: Повреда от вода в банята

Когато гигантският се пробужда: „Има едно нещо, което собственикът на жилище би могъл да направи, което би им спестило хиляди и хиляди долари: предотвратяване на щети от вода“, казва Дейвид Нисканен, собственик на NW Property Preservation, компания в Сиатъл, която предлага всичко - от основни услуги на майстори през цяла къща облича. „Водата убива къщите“, казва Нисканен.

Най-голямото място, което хората пускат водата да се проверява, е банята, казва Нисканен. „Те не поддържат затварянето около ваната. Те ще забележат, че затварянето става, но го пуснете или ще видите, че е формован и го издърпайте…. В душовете винаги е залепващ или мазилка между плочките “, казва той. Ако оставите непроверени, мухълът, плесенът и водата ще изгният основата на дървесината, ще дъвчете през тиган „и просто ще унищожите всичко около него. Лесно би могло да бъде 10 000 или 15 000 долара, за да се замени всичко около душ. “

Вземете действие сега: Собствениците на жилища трябва да прегледат банята си със свежи очи. „Те трябва да търсят пропуски в запушването, около душа или ваната, включително около чучурите във ваната, и също да търсят липсваща фугираща смес“, казва Нисканен. „Те също трябва да търсят мухъл.“ Плесенът не е основният проблем, а симптомът на по-големите проблеми, предупреждава Нисканен; това показва, че влагата идва от зад уплътнението, вероятно благодарение на теч по-високо в банята. Сменете всяка изтрита, пропусната или липсваща затваряща или липсваща фугираща смес.

Няколко долара върху фугираща и водоустойчива обвивка - и няколко часа работа - ще ви спестят несметни долари и утежняване по-късно.

СЛЕПИНГ ГИАНТ № 2: Лоша вентилация на таванско помещение и обхождане

Когато гигантският се пробужда: „Това, което се случва, е, че непромисленото пространство за обхождане или непроизведеното таванско помещение прибира топлина или влага в тези пространства“, казва Майк Кун, собственик на Ню Джърси от инспекционната служба на HouseMaster и съавтор на Ръководството на джобния идиот за инспекции в дома, „В крайна сметка шперплатът ще се разруши; на това седи покривът. Това също ще доведе до прекомерна влага ”в тези пространства, което създава мухъл, казва Кун. Наскоро той инспектира дом, който съдържаше две отделни тавански помещения - едната страна имаше вентилатор и беше добре, а другата нямаше вентилатор и беше покрита с токсична черна плесен. "Вероятно трябва да откъснат целия покрив", за да стигнат до шперплата, казва той. „Това не е малко вероятно.“ Ако не изпълнява обходно пространство и там влажността не се разгаря, „това може да доведе до разпадане“, казва той.

Нещо повече, влагата и плесенът преждевременно остаряват керемиди. "Ако мислите, че ще изкарате 20 години от покрив, може просто да получите 15 години."

Вземете действие сега: Първата стъпка е да видите какво можете да видите сами. Отидете на тавана и погледнете (и помиришете) за неприятности. Мирише на плесен? Виждате ли мухъл или вода? Стрелите ви имат софитни отвори, за да помогнат на таванското помещение да „диша“? Вашият таван има механичен отдушник? Ако е така, уверете се, че отдушникът работи. Ако не сте сигурни в това, което виждате, помислете да се обадите на домашен инспектор или петел, за да разгледате - „някой безпристрастен, който няма да ви продаде нещо“, казва Кун.

На следващо място, проверете пространствата си за обхождане - и не забравяйте, че много хора забравят, че ги има, особено в случаите, когато реновирането или допълненията са ги затъмнили.

Едно от най-добрите прости решения е таванският вентилатор. „Един прост вентилатор за отработените газове и софитните отвори, които струват заедно може би няколкостотин долара, могат да ви спестят хиляди долари при ремонти на покриви и конструкции“, казва Кун. „Не е необичайно да се постави вентилатор за изпускане, който се контролира както от термостат, така и от влагоустойчив.“ Цяла система може да струва 1600 долара. „Но може да спестите 16 000 долара от щети на покрива.“

СЛИПИНГ ГИАНТ №3: Термити

Когато гигантският се пробужда: Термитите, тези плодотворни мунчори, могат да бъдат пагубни, ако останат незабелязани и непроверени. В повечето части на страната собствениците на жилища се занимават с подземни термити, които са скрити, но стигат до къщата за храна, така че „те могат да бъдат много трудни за установяване“, казва домашният инспектор Кун. В противен случай те са най-очевидни само два пъти в годината, когато роят и излизат от колонията за няколко дни, летящи наоколо като мравки с крила. "Ако не разбирате това или пропускате посочването на потенциална термитна колония в къща, може да не забележите термитите, докато не стане твърде късно."

Ако термитите останат незабелязани за дълго време, „самите структурни повреди и ремонти могат да бъдат 15 000 долара“ или повече, казва Кун; един текущ проект за ремонт, за който Кун знае, ще струва на собственика на жилището $ 20 000, без да включва неудобството да се премести, докато подметките на пода се подменят.

Вземете действие сега: Не мислете, че сте имунизирани от термити. Насекомите живеят в почти всяка държава. Правете годишен термитен патрул около къщата си, като обръщате особено внимание на недовършените мазета и по-тъмните кътчета. (Подземните термити се нуждаят от влага, за да оцелеят.) Търсите разказвачите, тънки кални тръби на термитите. Ако видите такъв, прекъснете го, за да видите дали е възстановен. Също така търсете термични повреди на гредите и евентуално роене. Ако откриете някакво дърво, което може да бъде заразено, пробвайте го с ножче или отвертка, за да видите дали термитите са го издълбали; може да звучи кухо, ако натиснете върху него.

Имате ли притеснения или съмнения? Подробно проучване на вашия дом „е най-добре да се остави на професионалистите“, казва Кун. „Може да ви струва 150 долара годишно, ако някой излезе и провери.“

Ако се намерят термити, „Цената на лечението може да бъде от 500 до 1500 долара за средно жилище“, смята той. Това е кокош в сравнение с щетите, ако го пуснете по-нататък.

СЛИПИНГ ГИАНТ № 4: Лоша поддръжка на септичната система

Когато гигантският се пробужда: Приблизително един на всеки пет от всички жилищни сгради в САЩ е на септични системи, а не закачен към общинска канализационна система, според EPA. „При правилно използване животът на септична система може да бъде удължен…. Те могат да продължат доста дълго време “, казва домашният инспектор Кун. Но „септичните системи нямат безкраен период на живот“, особено ако са малтретирани.

Мислете за септична система като за машина и ако не поддържате тази машина, тя по същество може да се запуши и да спре да работи. "Като цяло, след като се направи септично поле, то не може да бъде поправено", казва Кун. „Трябва да бъде заменен.” Правилата се различават според държавата, но в Ню Джърси, където живее Кун, ако имате по-стара система, която се проваля, тя трябва да бъде приведена в съответствие с днешните стандарти, „и нова система може да ви струва навсякъде от 25 000 до 45 000 долара “, казва той.

Вземете действие сега: Септичните системи са доста прости: човешките отпадъци отиват от тоалетната в подземен септичен резервоар. Твърдите вещества се установяват на дъното. От другата страна на резервоара е изпускателна преграда, където (по-леките) течности напускат резервоара и се разпръскват в излужно поле, което обикновено се състои от чакъл и почва.

За да поддържате работата на тази машина безпроблемно, не забравяйте да се изпразвате професионално септичната си яма от твърди вещества на всеки две до три години, в зависимост от заетостта на къщата ви, казва Кун, на цена от около 200 до 300 долара. (Проверете изискванията на вашата система.) Ако резервоарът ви не се изпразва редовно, твърдите частици и чужди частици могат да проправят път в полето за излужване, като го запушат, така че да загубят способността да абсорбира течности. За да намалите допълнително вероятността от запушване, не слагайте нищо в тоалетната, освен тоалетна хартия (например, без бебешки кърпички или женски продукти).

СЛИПИНГ ГИАНТ № 5: Лош дренаж извън дома

Когато гигантският се пробужда: Водата, която се басеира отвън на къщата ви, изглежда достатъчно безобидна, но тази вода може да причини големи неприятности, казва изпълнителят Нисканен. Тази вода може да изтече в мазе, причинявайки големи проблеми с плесени и гниене. Той дори може да насити почвата и да доведе до изместване на основата на целия дом, казват експертите. Сега говорите десетки хиляди долари за ремонт.

Вземете действие сега: Следващия път, когато наистина се изсипва, се отправете навън (с чадър!) И се разходете бавно около екстериора на дома си, търсейки области на езерца - знак за опасност.

Ако имате озеленяване, уверете се, че не сте просто натрупали мулч и мръсотия около къщата и сте създали голям язовир, който поддържа вода до къщата. Издърпайте този материал далеч от къщата. Двойно умно е да изхвърлите мръсотия и мулч далеч от къщата и нейния сайдинг, защото водата ще разгради сайдинга, а насекомите като термити често могат да използват мръсотията като магистрала за влизане в къщата, казва Нисканен.

Ако имате падове и улуци, уверете се, че всичко е свързано и че те носят водата най-малко на 10 фута от къщата. Ако е необходимо, купете удължители.

И накрая, уверете се, че вашият двор се отклонява от къщата ви, така че гравитацията естествено отвежда водата далеч от основата, казва Нисканен. Ако това не се случи, може да се наложи да внесете малко мръсотия и да класирате тревата си, така че водата да бъде изтеглена. Стремете се към минимум шест инча на наклон на всеки 10 хоризонтални стъпки.


Гледай видеото: Питър Шиф 1-ва част (Юни 2021).