Купуване и продажба на жилища

Получаване на заем


Заемането на пари е в основата на бизнеса на банката. Но за да остане в бизнеса, банката трябва да го прави внимателно, като го заема на хора, на които може да се вярва.

Банката ще установи вашата "надеждност" на множество причини, най-очевидно въз основа на вашите финанси. Трите ключови определящи фактора са вашите доходи, вашите кредитни записи и вашите активи и пасиви.

доход
Правилото, използвано в момента за заемане на пари, е, че месечните Ви ипотечни плащания не трябва да надвишават 28 процента от брутния Ви месечен доход. Ако имате друга задлъжнялост - плащания за автомобили, салда по кредитни карти, студентски заеми или други - общият размер на тези задължения за вноски плюс вашата ипотечна вноска не трябва да надвишава 36 процента от брутния ви доход. При изчисляване на дохода банката ще се занимава не само с вашата заплата или средна седмична заплата, но и с всички източници на приходи, включително акции, облигации, тръстове, доходи от непълно работно време, издръжка на деца и недвижими имоти.

Ако сте уверени в значително увеличение на доходите си в близко бъдеще (например, ако вашият бизнес се е увеличил с постоянен темп за всяка от последните пет години), прогнозираният бъдещ доход също е аргумент, който може да се използва за убедете банка, че сте добър риск.

Кредитна карта
Ако преди сте кандидатствали за ипотека и сте получили ипотека и впоследствие сте изплатили част или цялата, вие сте по-добър риск от човек, който никога не е взимал пари назаем в живота си. Други доказателства, че сте добър кредитен риск, са бърза история на плащанията по предишни лични заеми, кредитни карти и сметки в универсалния магазин и навременната ликвидация на друга задлъжнялост.

актив
Кредиторът ще изчислява не само това, което дължите, но и това, което притежавате. Притежавате ли колата си? Друга къща? Какво ще кажете за други ценни вещи? Запаси и облигации или други ликвидни активи? Имате ли план за пенсиониране?

Други съображения
Ако притежавате или контролирате бизнес или разполагате със значителни финансови ресурси, може вече да имате връзка с определена банка. Опитайте се да го използвате в най-доброто си предимство. Ако получите усещането, че не получавате дължимото си, отидете в друга банка и уточнете, че се интересувате не само от заем, но и може да сте заинтересовани да изместите и другия бизнес. Може да помогне.