Други стаи

Какво прави една стая „спалня“?


Определяне на спалнята
Определянето на пространството в спалнята е важно поради две основни причини: стойност на дома и безопасност. Стойността на един дом се увеличава с номера на спалнята, така че винаги е в най-добрия интерес на продавача на дома да има колкото е възможно повече стаи с надпис „спални“, особено ако е направена законна инвестиция в стая, пространство или Освен това. Броят на спалните също може да има отражение върху данъчната оценка. Повече спални могат да означават по-високи данъци, така че собственикът на жилище трябва да знае какво законно може да се счита за спалня, независимо как може да се използва стая.

Изискванията за код, които варират в различните държави, ще определят какво може и не може да се счита за спалня, независимо от това как може да се използва това пространство. Кодовете са въведени предимно с цел безопасност. Пространството може да бъде определено като спалня само когато отговаря на тези изисквания за код, което може да включва спецификации за мерките за пожарна безопасност и средствата за изход.

Въпросът за безопасност
Когато дадено пространство трябва да бъде обозначено като спалня или по друг начин, безопасността е основният решаващ фактор. Международният жилищен кодекс (IRC) определя необходимите функции за „обитаема стая“, която включва „спалното помещение“ или спалнята. Строителите трябва да спазват IRC - и техните държавни кодове за безопасност на сградите - когато изграждат пространство, което да бъде обозначено като „спалня“. от Вашингтон, окръг Колумбия, "и специфични изисквания за други стаи, включително спалнята."

Ефективно средство за изход в случай на пожар е причината да има изисквания за прозорци върху пространството на спалнята. Технически, една спалня трябва да има две средства за излизане, така че втора врата ще е достатъчна, но тя трябва да се отвори отвън, което прави външната врата по-малко практично решение. Нито един прозорец няма да направи. Той трябва да има минимална площ на отваряне 5,7 кв. Фута, минимална височина на отваряне 24 инча и минимална ширина на отваряне 20 инча. Максималното разстояние между готовия под и готовия перваз на прозореца е 44 инча, но скорошно допълнение към IRC изисква минимално разстояние между готовия под на стаята и перваза на прозореца от 24 инча, за да се предотврати изпадането на деца от открито прозорец. Обърнете внимание, че независимо дали второто средство за изход е прозорец или врата, то трябва да работи отвътре без използването на ключове, инструменти или специални знания.

Строителните кодове имат спецификации за поставяне на димни аларми по отношение на спалнята. Новите изисквания за строителство посочват, че алармите за дим трябва да бъдат поставени в рамките на всяка спалня и извън всяка спалня.

Освен това пространството в спалнята се изисква от код, за да бъде защитен от прекъсвач на верига за дъга (AFCI), сравнително ново устройство за безопасност, предназначено да предпазва домовете от пожари поради неправилно окабеляване.

Тези характеристики за безопасност, изисквани от строителните норми, трябва да бъдат следвани от строителите за ново строителство. Въпреки това, съществуващите собственици на жилища биха били добре да следват тези указания, особено когато преобразуват съществуващо пространство в дома в спалня или спален блок. Поставянето на легло на тавана или мазето за някое от децата не прави тази стая безопасна зона за спане. Дори завършен сутерен може да няма подходящо второ средство за изход. В интерес на собственика на жилището е да разгледа аспектите на безопасността на всяко пространство, което се използва като спалня. Собственикът на жилище трябва да се консултира или да наеме специалист за инсталиране на димни аларми и AFCI.

Перспектива на недвижимите имоти
Добавена спалня внася добавена стойност на един дом. Агентите по недвижими имоти знаят това - и това правят и продавачите в дома. За щастие, дори агентите по недвижими имоти трябва да спазват набор от насоки, когато етикетират дадено жилищно пространство като спалня. „Въпреки че няма национален стандарт за една спалня, брокерите трябва да спазват етичен кодекс, когато става дума за маркетинг на жилище“, казва Стефани Сингър, говорител на Националната асоциация на брокерите (NAR). Този етичен кодекс обвързва агента с една и съща дефиниция на спалнята, изведена от националните и местни изисквания за строителни норми в това пространство, включително с две средства за изход. В света на недвижимите имоти едно пространство може да се счита за спалня, ако има врата, която може да бъде затворена, прозорец и килер. Изискването за гардероб не е обхванато в IRC и вместо това е функция за спалня, свързана повече с комфорта и жизнеността, отколкото с безопасността.

Тази липса на национален стандарт оставя някои сиви зони по редица въпроси, като например по-старите домове, построени преди спалните рутинно да включват шкафове или спалня, която е премахнала вратата си. Начинът, по който агентът адресира тези неясни подробности, може да варира от агент до агент или от държава до държава. Едно е сигурно: купувачите на жилища са готови да платят повече за дом с друга спалня и този факт е мотивиращ фактор за продавача на жилища и агента за недвижими имоти да поставят толкова стаи, колкото спални за показване.

По подходящ начин оценителите на имоти ще следват една и съща дефиниция на спалнята при определяне на броя спални в даден дом - тоест тя трябва да има врата, килер и изходен прозорец. В интерес на собствениците на жилища, продавачите и купувачите е да знаят фините разлики в дефиницията на спалнята между перспективата за безопасност / строител и перспективата за недвижими имоти / стойност на жилището и да знаят собствените и местните указания за определяне на това, което може и какво не може да се счита спалня.