Купуване и продажба на жилища

Такса за всички: Как да запазим повече капитал


Агентите за недвижими имоти са се вкопчили в традиционната си структура на 6% такси чрез бум и буст, настоявайки, че 6% от цената на продавача на дома е справедлива, тъй като агентите споделят риска. Те не получават заплащане, освен ако къщата не се продава - тоест, освен ако не работят с Koenig & Strey, агенция за чикагово обслужване в Чикаго, която наскоро обяви, че сега ще има своя хонорар и комисионна също.

Това взимане на такси всъщност е добра новина за купувачите и продавачите на жилища, защото сигнализира за нова готовност да обмислят алтернативи на 6% комисионната. По-долу са дадени повече подробности за това как да направите тази работа за вас.

Но първо, ето защо алтернативите на структурата на таксите от 6% са толкова важни - че 6% комисионна би могла да заличи целия ви капитал. Ако сте закупили къщата си по време на бума на недвижимите имоти - от 2002 до 2007 г. - последвалата катастрофа вероятно заличи цялата благодарност, на която сте се радвали за кратко. (В национален план домашните стойности са спаднали с 34% през последните десет години.) Тази 6% комисионна взима онези части от капитала, които бихте могли да оставите. Защо агент трябва да получи повече от вашия собствен капитал от вас? Ето защо бавното пробуждане на индустрията за недвижими имоти до алтернативно обезщетение е толкова важно.

Залогът на Koenig & Strey за плащане за игра е нов, но той отваря вратата за обсъждане с агенти, които искат да изброят вашия дом (т.е. с агента на продажбата) или да ви представят, ако купувате (т.е. страничен агент). В тези 6% има много помещения за размазване: тя се разделя равномерно между агента на купувача, агента на продавача, брокера на купувача и брокера на продавача.

Ето пет алтернативи на традиционната 6% комисионна:

1. Ако купувате, предложете на агента на купувача фиксирана такса, която да ви представлява и настоявайте 3% комисионната за покупка да ви бъде възстановена.

2. Ако продавате, предложете на агента на купувача пълните 3%, нормално разпределени за страната на покупката, плюс гаранция, че този същият агент ще ви представлява, когато купувате собствена къща, като по този начин носите още 3% на този агент - общо 6% , Не използвайте агент, за да продадете къщата и запазете комисионната за продажба от 3%.

3. Списък с агенция за отстъпки, но прочетете внимателно отпечатъка. Всяка агенция за отстъпки определя своите услуги и такси самостоятелно - няма стандартни параметри за намалени такси и намалени услуги.

4. Отидете с услуга „от собственик“, като U S Realty. Ще трябва да наемете адвокат за недвижими имоти, който да ви помогне с документите, но ще имате пълен контрол върху комисионната за продажба и можете да зададете комисионната, която ще платите на агента на купувача.

5. Вземете къщата на услугата за множествен списък. Местният MLS, който се подава в национални суперсайтове за обяви като Realtor.com, Trulia и Zillow, е отворен само за агенти, така че трябва да използвате услуга, за да включите къщата си в списъка. Таксите варират в зависимост от това колко допълнителни услуги агентът включва във вашето споразумение, така че пазарувайте.

Агентите ще ви кажат, че си заслужават комисионната, която те таксуват, но техният модел се превърна в норма за десетилетия на непрекъснато нарастващ капитал. Те са по-склонни да се пазарят, отколкото искат да пуснат.